Ben je bezig met een bouw- of renovatieproject en vraag je je af wat het verschil nu juist is tussen EPB vs EPC? Hoewel beide termen verband houden met de energieprestaties van gebouwen, hebben ze verschillende functies. Hieronder leggen we uit wat EPB en EPC precies betekenen en wanneer je ze nodig hebt.
EPB vs. EPC: een overzicht
| EPB (energieprestatie en binnenklimaat) | EPC (energieprestatiecertificaat) | |
| Wanneer verplicht?
|
Tijdens bouw of renovatie | Bij verkoop of verhuur |
| Wie stelt het op?
|
EPB-verslaggever | Energiedeskundige type A |
| Wat wordt gemeten?
|
Isolatie, E-peil, S-peil | Gemiddeld energieverbruik |
| Doel
|
Wettelijke verplichting bij bouw | Informatieplicht voor kandidaat-kopers |
| Gebouwen
|
Nieuwbouw en grote renovaties | Bestaande gebouwen |
Wat is EPB?
EPB staat voor energieprestatie en binnenklimaat. Het verwijst naar de wettelijke eisen die worden opgelegd bij nieuwbouw- en renovatieprojecten om energie-efficiëntie te waarborgen. Het gaat om de bouwfase waarin gecontroleerd wordt of het gebouw voldoet aan normen voor isolatie, ventilatie en energieverbruik.
1. Wanneer nodig?
Bij elke nieuwbouwwoning of ingrijpende energetische renovatie waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is.
2. Wie stelt het op?
Een erkende EPB-verslaggever voert de EPB-berekeningen uit en dient het officiële EPB-verslag in bij de overheid.
3. Belangrijkste meetwaarden:
- E-peil: energieprestatie van het gebouw.
- S-peil: isolatiegraad van de gebouwschil.
Zo gaat een EPB-verslaggever te werk
Een EPB-verslaggever (iemand met een diploma architectuur, burgerlijk ingenieur of industrieel ingenieur) controleert of jouw bouwproject voldoet aan de wettelijke energie-eisen. Dit gebeurt in verschillende stappen:
- Startverklaring indienen: bij de start van de bouwwerken dient de EPB-verslaggever een officiële verklaring in bij de overheid.
- Advies en opvolging: tijdens de bouwfase controleert de verslaggever of isolatie, ventilatie en technieken zoals warmtepompen correct worden toegepast.
- EPB-berekeningen maken: alle gegevens worden verwerkt in een speciaal softwarepakket om de energieprestaties te berekenen.
- EPB-aangifte indienen: na afronding van het project wordt het officiële EPB-verslag ingediend. Hiermee toon je aan dat jouw woning voldoet aan de EPB-eisen.
Tip: schakel tijdig een erkende EPB-verslaggever in om boetes te vermijden en energiezuinig te bouwen. Je moet immers binnen de 6 maanden na de ingebruikname van het gebouw het EPB-certificaat in handen hebben.
Wat is EPC?
EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Dit certificaat geeft inzicht in de energie-efficiëntie van een gebouw op het moment van verkoop of verhuur. Het toont aan hoeveel energie een woning gemiddeld verbruikt en geeft dit weer in een energielabel, vergelijkbaar met labels op huishoudelijke apparaten.
1. Wanneer nodig?
Bij verkoop of verhuur van woningen, appartementen of commerciële panden.
2. Wie stelt het op?
Een energiedeskundige type A maakt het EPC-certificaat op na een grondige inspectie van het gebouw.
3. Belangrijkste meetwaarden:
- Energiescore: schatting van het jaarlijks energieverbruik.
- Energielabel: klasse van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-intensief).
Zo gaat een EPC-verslaggever te werk
Een EPC-verslaggever stelt een officieel energieprestatiecertificaat (EPC) op dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Dit gebeurt in enkele gestructureerde stappen:
- Inspectie van het gebouw
De EPC-verslaggever komt langs om het gebouw te inspecteren. Hierbij worden verschillende elementen gecontroleerd, zoals isolatie, verwarmingsinstallaties, ventilatiesystemen en ramen. - Gegevens verzamelen
Alle relevante gegevens worden verzameld, zoals de bouwplannen, technische installaties en informatie over recente renovaties. Hoe gedetailleerder de informatie, hoe nauwkeuriger de berekening van het geschatte jaarlijkse energieverbruik. - Berekening van de energiescore
Met behulp van een erkend softwarepakket wordt het energieverbruik van de woning berekend. Dit resulteert in een energiescore en een bijbehorend energielabel (van A+ tot F). - Opmaak van het EPC-certificaat
De EPC-verslaggever stelt het officiële certificaat op met de berekende score. Hierin staan aanbevelingen om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. - Registratie in de databank
Het EPC-certificaat wordt geregistreerd in de officiële energieprestatiedatabank. Bij verkoop of verhuur is dit document verplicht.
Waarom zowel EPB als EPC belangrijk zijn
Zowel EPB als EPC zijn essentieel voor een energiezuinig gebouw:
- Tijdens de bouwfase zorgt een EPB-verslag ervoor dat je voldoet aan de wettelijke normen voor energie-efficiëntie.
- Na de bouwfase bewijst een goed EPC-certificaat dat je woning energiezuinig is, wat de marktwaarde verhoogt.
Tip: schakel een erkende EPB-verslaggever in om zeker te zijn dat jouw woning voldoet aan de wettelijke normen en een hoogwaardig EPC-certificaat behaalt.
Veelgestelde vragen
1. Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig. Let wel: bij verkoop moet het EPC zijn opgemaakt vanaf 2019 om geldig te zijn. Bij verhuur mag een EPC opgemaakt voor 2019 (en dat nog geldig is op het moment van de ondertekening van de huurovereenkomst) nog gebruikt worden.
2.Hoe lang is een EPB geldig?
Een EPB-verslag (Energieprestatie en Binnenklimaat) is in België geldig zolang er geen ingrijpende energetische renovaties aan de woning of het gebouw worden uitgevoerd. Concreet betekent dit:
- Bij nieuwbouw of renovatie: het EPB-verslag blijft geldig zolang het gebouw niet opnieuw verbouwd of energetisch aangepast wordt.
- Verkopen of verhuren: voor verkoop of verhuur is een EPC-certificaat vereist, niet het EPB-verslag. Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er een nieuwe energierenovatie plaatsvindt.
3. Moet ik bij een kleine verbouwing ook een EPB-aangifte doen?
Bij een kleine verbouwing is een EPB-aangifte niet altijd verplicht. De verplichting hangt af van de noodzaak voor een stedenbouwkundige vergunning of melding en de betrokkenheid van een architect. Als je verbouwing geen vergunning of melding vereist en geen architect nodig heeft, is een EPB-aangifte doorgaans niet verplicht.
4. Wat gebeurt er als mijn woning niet voldoet aan de EPB-eisen?
Als je woning niet voldoet aan de EPB-eisen, riskeer je administratieve boetes. De hoogte van deze boetes hangt af van de ernst van de overtreding en de specifieke eis waaraan niet is voldaan.
Vraag jouw EPB-verslag aan bij Vinco Engineering
Wil je zeker weten dat jouw bouwproject voldoet aan alle energie-eisen? Vinco Engineering is gespecialiseerd in zowel EPB-verslaggeving tijdens de bouwfase als EPC-certificaten voor verkoop of verhuur. Onze experten begeleiden je stap voor stap, zodat je voldoet aan de wettelijke normen en de waarde van jouw woning verhoogt.